香港各世代大學生收入比較研究報告
https://goo.gl/sO0Ejh
文中研究了七代香港人大學生收入的中高低位數與房價租金之比較，發現：
1.整體背景
i）大學學歷通脹
ii）高技術勞工職位增長追不上大學學歷增長
iii）從事低職位大學生20年增加6.3倍
iv）整體大學學歷勞工收入不升反跌
v）越年輕，起薪點越低
2.大學生起薪及上流分析（精英大學生，收入前10%）
i)越年輕，上流速度越慢
ii）即使以精英大學生作為研究對象以排除大學通脹的因素影響，起薪及上流速度亦差於以前
iii）即使是精英大學生，越年輕，起薪點同樣亦低
iv）精英大學生收入增速越來越慢
年輕大學生學歷勞工收入表現（大學學歷勞工，收入尾10%）
i)大學學歷勞工起薪點落後
ii）大學學歷勞工整體增速下跌
樓價指數對其影響
i)整體樓價指數急升（綜合消費物價、樓價、租金指數）
ii）年輕世代置業能力嚴重下滑
iii）收入增長被樓價侵蝕呈負數
iv）租住能力稍佳但仍無法負擔日益上升的比率
部分數據提供：
第六代精英大學生收入90百分位數與40平方米單位平均尺價比：36.8%
第六代大學學歷勞工收入90百分位數與40平方米單位平均尺價比：85.8%
研究結論：
1.越年輕時代，起薪越低，上流越慢
2.問題成因複雜
3.上一代成功經驗，難以套用於現今世代
4.政府需重視問題，有所作為
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研究帶來一個很深刻的認知：“即使將大學學歷通脹排除在外，大學生收入和上流速度還是不斷減慢。”香港是一個不折不扣的階級社會，資本主義的極化產物，階級與階級間基本上的交集為0，這裡的人恍惚是一個又一個獨立的個體，彼此的連結僅限於“連結”。
這讓我對於台灣學歷通脹的問題陷入思考，要知道，香港的大學學歷比佔整體港人15%，加上大專學歷30%。台灣大學學歷最起碼也有80%，加上大專學歷98%。就大學通脹情況是比較嚴重的。那麼，台灣的情況會比香港以更快的速度甚至倍數方式呈現嗎？說不定，但亦如研究指出，這是一個成因複雜的問題。
第二個對於租金的思考，《房價真的會崩嗎？14張圖表帶你看台灣房市泡沫訊號》一文亦分析了台灣的買與租的情況，圖表似乎告訴我們現在的世界沒辦法買房子那只好租房子了。我個人在台灣租房子的經驗告訴我，在台灣租房子整體來說還是輕鬆一點點點點點點的。房租漲幅其實差不多，但為什麼有這種感覺，我覺得可以從房地產生態以及兩地價值觀差異不同而造成。
1.港台房地產生態：不論買房還是租房，極高比率是有地產代理商負責處理的。台灣雖不是沒有地產代理商，但可以發覺”房東自行出售/外租-仲介勿擾“的情況存在得比較普遍。素知，地產商比私人賣家更掌握充分的樓價/租價資訊，更強的議價能力，具整合後的規模經濟效果，推廣產品及通路更為廣泛且經驗豐富。香港在面對收入下降、議價能力降低等不明朗因素的影響，相較台灣顯得找到”好房子“變得困難重重。而台灣，地產代理商尚未如香港般的強勢，買家/租客更可以花較多的時間找尋更優質、更低價的物業。簡單一句，願意努力而能夠換得到的收入相對較大。
2.港台價值不一：自由經濟，找尋均衡，供需法則這些觀念更為深入香港的價值觀之中，恰如一種即使沒有法律存在也能夠正常運作的生存法則。而台灣，相對是有”emotion“多了，即使同樣是地產代理商，可能在香港你面對的是一個身穿西裝，年輕貌美的倜儻男子，而台灣你遇到的是頂著大肚子，眼角有魚尾紋的中年大叔。這不重要，重點是在台灣你可以叫他大哥哥，帥哥，或者哦爸，他會因為這樣可能免你手續費，多請你喝杯水，但在香港也只不過是computer mode而已。
我目前在台灣租的房子房東是一個協助丈夫經營公司的女性，她原本從不選擇租給學生。在跟我交談後認為可以一試，甚至給予我租金上的優惠（我因為這樣用了一張衛生紙），在生活上大小事也樂意給予我幫助。我想，我喜歡這種感覺，但可能真的只是喜歡事物呈現好的時候的那一方面而已...
港台有很多不一樣的地方，但同時亦有很多可以互相值得借鑒及思考的地方，我就是抱著這種想法分享這篇文章而已。
延伸閱讀：房價真的會崩嗎？14張圖表帶你看台灣房市泡沫訊號
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